Qu'est-ce qui est considéré comme un «immobilier commercial?

L'immobilier commercial est un bien qui est généralement loué à des fins commerciales. Investir dans l'immobilier commercial implique l'achat ou le développement de propriétés conçues dans le but de loger des locataires commerciaux. Contrairement à un investisseur immobilier résidentiel, les investisseurs immobiliers commerciaux louent et perçoivent le loyer des entreprises qui occupent de l'espace dans leurs propriétés, plutôt que des locataires résidentiels. Il convient également de noter que les terres brutes achetées pour l'aménagement de propriétés commerciales sont également incluses dans cette définition. Les propriétés commerciales peuvent généralement être classées en cinq types principaux. Continuez à lire pour en savoir plus sur chacun.

Les 5 types d'immobilier commercial

Avant d'entrer dans la mécanique de l'investissement dans l'immobilier commercial, il est important de comprendre les différents types de propriétés commerciales. De cette façon, vous pouvez commencer à réfléchir au type d'actif commercial dans lequel vous souhaitez vous spécialiser. Les propriétés commerciales servent un large éventail d'objectifs, mais sont généralement regroupées dans les types suivants:
1. Bureau, 2. Commerce de détail, 3. Industriel, 4. Multifamilial, 5. Usage spécial

1. Bureau

Le type d'immobilier commercial le plus courant est l'espace de bureau. Ces bâtiments, qui peuvent aller des bureaux à locataire unique aux gratte-ciel, sont définis par l'une des trois catégories suivantes: classe A, classe B ou classe C.

Les propriétés immobilières commerciales de classe A sont généralement des bâtiments nouvellement construits ou entièrement rénovés, situés dans d'excellentes zones avec un accès facile aux principales commodités. Ils sont généralement gérés par des sociétés professionnelles de gestion immobilière.

Les immeubles commerciaux de catégorie B sont souvent des immeubles plus anciens qui nécessitent un certain type d'investissement en capital. Bien qu'elles soient bien entretenues et bien gérées, ces propriétés nécessitent des réparations et des améliorations mineures, ce qui en fait une cible populaire pour les investisseurs.

Les propriétés immobilières commerciales de classe C sont généralement utilisées pour des opportunités de réaménagement. Ils sont généralement mal situés, nécessitent un certain type d'investissements majeurs pour améliorer les infrastructures obsolètes, et leurs taux d'inoccupation élevés sont beaucoup plus élevés que les immeubles de catégorie supérieure.

2. Commerces de détail

Les immeubles commerciaux sont un autre type d’immobilier commercial populaire. Ces propriétés, qui vont des centres commerciaux à bandes et des centres commerciaux communautaires aux banques et restaurants, sont souvent situées dans des zones urbaines. La taille de ces propriétés immobilières peut aller de 5 000 pieds carrés à 350 000 pieds carrés.

3. Industriel

Des entrepôts aux grands sites de fabrication, les bâtiments industriels sont généralement orientés vers les industries manufacturières, car ils offrent des espaces avec des spécifications de hauteur et une disponibilité d'amarrage. De plus, ces propriétés commerciales se prêtent généralement davantage aux opportunités d'investissement.

4. Multifamilial

Les immeubles multifamiliaux comprennent des complexes d'appartements, des immeubles en copropriété de grande hauteur et des unités multifamiliales plus petites. Une propriété est qualifiée d'immeuble multifamilial chaque fois qu'elle compte plus d'un logement, mais peut également être considérée comme un immeuble commercial si elle compte plus de quatre logements. De nombreux investisseurs résidentiels se lancent dans des propriétés commerciales en se développant dans de plus grandes propriétés multifamiliales. Les locataires résidentiels ont tendance à avoir des durées de location plus courtes que les locataires de bureaux et de commerces de détail, de sorte que le roulement des locataires est un facteur à prendre en considération.

5. Usage spécial 

En général, les propriétés à usage spécial sont conçues pour une utilisation spécifique, à tel point qu'il serait difficile de réutiliser la propriété pour une autre utilisation. Les lave-autos, les installations d'entreposage libre-service et les écoles sont tous des exemples de propriétés à usage spécial. Les industries des loisirs et du tourisme représentent également une grande partie de l'immobilier à usage spécial. Les exemples courants dans l'industrie comprennent les hôtels, les aéroports et les stades sportifs et les parcs d'attractions.

Les immeubles de développement à usage mixte sont également répandus dans le secteur de l'immobilier commercial et la demande continue de croître. Ces propriétés représentent un mélange d'utilisations différentes, telles que le résidentiel, le commerce de détail et même le secteur public. Un immeuble à usage mixte pourrait avoir des commerces et des services au premier étage avec des appartements aux étages supérieurs, par exemple. 

Qu'est-ce que l'immobilier commercial occupé par le propriétaire?

L'immobilier commercial occupé par le propriétaire (OOCRE) est lorsque les investisseurs achètent un immeuble commercial avec l'intention d'utiliser le bâtiment à leurs propres fins. Cette stratégie peut être appliquée à l'un des cinq types d'immeubles commerciaux mentionnés ci-dessus.

Avoir la possibilité d'occuper l'immobilier commercial dans lequel vous investissez n'est qu'un des nombreux avantages associés à l'investissement commercial. Continuez à lire pour découvrir certains des autres avantages qui peuvent piquer votre intérêt.

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Lorsque les fonds d'investissement immobilier sont enregistrés, ils sont alors ouverts à la commercialisation.
Le montant minimum pour détenir une part de bâtiment commercial est de 150 000 € ou équivalent en USD $ ou RUB.
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